皆様、こんにちは!

不動産知識アップ塾のドンキーです!



こちらは主に、

将来はマイホームを持ちたい

という方にお届けするコンテンツです!



本日は、

「どうすれば良いマイホーム

に巡り合えるのか」

になります!



今回不動産業界の裏話のような

ものも混ぜながら、業界の人だから

知っているようなことなどを

この記事を今ご覧くださっている

皆様に限定でお伝えしていきます



ただ、

テーマ自体がざっくりとしすぎて

いるので、まずは自分なりに

「良い物件 (理想的なマイホーム)」

の定義をさせていただきます。

A. 希望する条件のほとんど全てをクリアしている物件 (条件◉)
B. 相場と比べて大幅に安い物件 (価格◉)
C. 滅多に出ない一等地の物件 (立地◉



このあたりでしょうか。



まあ多くの人が

①の条件を重視されてますよね。

(ちなみにすべての条件を

クリアしていて、

なおかつ激安の物件!

なんてものは逆に怪しすぎる

ということで

今回は対象外にしておきます)



では一つずつ回答します!





①希望する条件の

ほとんどすべてを

クリアしている物件



こんな物件に巡り合いたい方は・・・

① 幅広く頻繁に情報収集 (情報)
② ある程度の期間を費やす (期間)
③ 希望する条件の見直しや妥協できる部分を探していく (条件の選定)



こちらを細かく見ていくと

実は多くの方がやっていないことが

含まれていると思います。



順にみていきましょう!


👉 まずはご自身でポータルサイト

(最低大手3社※1)を駆使して

物件を探しながら、

次に希望エリアの業者さんや

知り合いの業者さんにも

頼んで幅広く探すしかないです。

(※1・・・スーモホームズ
アットホーム



この時に、個人的な見解としては

下記業者さんが狙い目です。



・エリアの情報が集まり

そうな中堅の業者さん


・いろんなサイトから

幅広く物件を探して

もらえる知り合いの業者さん



どちらもあなたの物件探しを

優先してくれそうな方

というのがポイントです。



【不動産の裏話① ㊙︎】


業者さんには

手数料が入らない物件

というのもあって、


そういう物件は
そもそも紹介

できないのでご自身で見つけて

問い合わせるしかないんです。


そして逆にポータルサイトには、

掲載されていない業者間でしか

情報をつかめない物件もあります。

(ポータルサイトに載せる前の物件など)

 

また、ココだけのお話、

交渉が上手な業者さん、

下手な業者さんがいるので、

そのあたりも、

希望の条件に

たどり着けるかのポイント

になってきます。


3ヶ月ぐらいすると希望条件を

ほぼすべてクリアする物件の目星

金額帯が把握できてくるので

それぐらいの期間は

最低必要になってくる

覚悟しておいた方が良いでしょう。

 
最初にお伝えした3点を踏まえて、

複数の業者さんに協力を頼みつつ

ご自身でもポータルサイト大手3社は

条件登録しておくべきだと思います。



また、冷たい言い方に聞こえて

しまうかもしれませんが、

頼まれた業者さんも

あなたの物件探しだけを

しているわけではない

ということも意識して、


たまに連絡を取りながら

自分の本気度を伝えて

いくことが重要です!!






②相場と比べて大幅に安い物件


こんな物件に巡り合いたい方は・・・

一般の方まで情報が降りてこない

「非公開物件」を狙うことです。



【不動産の裏話② ㊙︎】


非公開物件はマンションや

戸建て用地などを買い取って

再販するような会社に

集まってきます。


そういった業者さんと

つながっている

不動産業者さんを

探すことになります。
(少しハードル高いですね。。)



また、非公開物件には

イレギュラーな条件が

付けられていることが多いです。

(さらにハードルを上げにいきます!

なぜなら安く買うには

理由が必要だからです。)



例えば、

「1週間以内で契約してほしい」

「紹介してくれる業者さんに

多めに手数料を払う」などです。

 

そもそも非公開の物件

情報が滅多に入ってこないですし、

量も少ないので、


立地や詳細条件には

こだわらないということも

前提になってきます。

(こういった物件を探している方は

物件の購入はするが後々売却する

または賃貸で貸す前提の方など

が多いです。)



これらのハードルを越えることで

大幅に安い物件にようやく

たどり着くことができます!

(ちなみに個人的にはこの方法は

あまりお勧めしません。

なぜなら物件や取引にリスクが

あったりするので

全体のコスパでみると

割に合わなかったりするからです。。)





③滅多に出ない一等地の物件


都心3区の中でも駅近の土地や

駅直結のマンションなどが

該当してくるかと思いますが、

そういった物件に巡り合いたい方は…



上記と同じく

「非公開物件」を中心に、

一般公開される前の情報を

手に入れることです。





【情報を手に入れる方法】

何社かの有力な業者さんに対して

強烈にアピールしておくことです!


出来れば何か別の案件で取引を

していたり知人からの紹介

つながるなどしておきたいです。


場所やマンション名を伝えて

おくのはもちろんのこと、

上限金額すぐに購入の決断が

できる旨を伝えておくことです。





【不動産の裏話③ ㊙︎】


業者さんの心理としては、

途中で話が崩れてしまったり、

融資が通らずに長引いてしまうこと

などを気にして、

誰に紹介するかを決めます


以上、

ありきたりな回答もありましたが

参考になりましたでしょうか?




P.S.

個人的な意見としては

「まあまあ良い物件」を

「小さな労力」

GETできれば

御の字かなと考えてます!


——————————


*通常は公式LINEアカウントにて、

配信されているコンテンツになります。



是非こちらもクリックください!
👇

友だち追加